AVANTIWAY
Tu propiedad es nuestra prioridad
Trabajar dentro de una inmobiliaria de este tamaño cambia lo que puedo ver. Dos mil agentes en Florida significa que me entero de qué se está vendiendo, qué está estancado y qué está por publicarse antes de que nada de eso llegue a un portal. Cuando le pongo precio a tu casa o leo una oferta, esa es la información con la que la comparo.
VENDE CON
Yaritza Padilla
Con nuestra experiencia en relaciones públicas y en marketing sabemos contar la historia de tu propiedad como nadie más. Con acceso a datos regionales en tiempo real y a la información interna de toda la red de agentes de Avantiway, hacemos un análisis de mercado a fondo y trabajamos contigo para definir el precio y el posicionamiento óptimos de tu propiedad.
La inmobiliaria detrás de mí
Avanti Way
Publico a través de Avanti Way Realty, una inmobiliaria de Florida con sede en Doral. Su tamaño es lo que respalda cada propiedad mía: la plataforma, el alcance y toda la parte administrativa.
- 2,000+
- Agentes en la inmobiliaria
- 16
- Oficinas en Florida
- $6B+
- Volumen de transacciones cerrado
- $1B
- Activos bajo administración
Cifras publicadas por Avanti Way Realty. Describen a la inmobiliaria, no mi producción personal.
TU CASA
El proceso de venta
1. Visita a tu casa
Agendamos una hora para que yo vaya a tu casa, responder todas las preguntas que tengas sobre el proceso y hablar de los factores que conviene considerar antes de decidir cuánto vas a pedir por ella.
Esto incluye el estado general de la casa, las mejoras o remodelaciones importantes que haga falta hacer y cuánto inventario hay en el mercado en ese momento.
2. Publicar tu casa
Poner el precio de tu propiedad para que llegue el mayor número de compradores.
Una propiedad recibe la mayor cantidad de visitas en las primeras semanas desde que sale al mercado. Acertar con el precio es clave para captar la atención de los compradores interesados y aprovechar al máximo la posición de tu casa en el mercado.
3. Marketing de tu propiedad
Para conseguir el mayor número de compradores interesados, ofertas y visitas, hay que usar una variedad amplia de publicidad y de forma coordinada.
Primero la presentamos dentro de la red de agentes de Avantiway para ampliar la exposición de tu casa.
Después arrancamos la difusión en portales para llegar a millones de compradores potenciales, dentro y fuera del país.
4. Visitas
En esta etapa es importante que tengas la agenda lo más flexible posible. Tu comodidad y tu privacidad importan, claro. Aun así, no todos los compradores pueden adaptarse a los horarios que a ti te convienen.
No quieres perder a un comprador por falta de flexibilidad. Igual de importante es que la casa esté despejada y limpia, lista para mostrarse en cualquier horario razonable.
5. Ofertas
Cuando llegue una oferta, te ayudo a revisar los distintos escenarios según los objetivos que tengas con la venta.
Puedes aceptar la oferta tal como está escrita. Puedes hacer una contraoferta y negociar cualquier condición, incluidos el precio de compra, los plazos de contingencia y la duración del escrow. La última opción es rechazar la oferta.
6. Inspecciones y escrow
Cuando aceptas la oferta y tienes el contrato firmado, empieza la etapa de inspecciones y escrow.
Aquí es cuando el depósito del comprador se coloca en una cuenta de escrow, se analizan todas las declaraciones y documentos, incluido el contrato de venta, y el comprador demuestra su buena fe.
Durante este periodo tu casa sale del mercado y se espera que el comprador la compre, siempre que no aparezcan problemas serios cuando haga su debida diligencia en las inspecciones.
7. Tu mudanza final
En esta etapa tienes que haber desocupado la casa por completo. Todo debe quedar bien limpio y con los arreglos que acordaste hacer ya terminados.
La casa debe mantenerse cuidada hasta que se complete el recorrido final. Eso incluye el jardín, el mantenimiento de la piscina y dejar los servicios
conectados.
Si el recorrido final sale bien, no debería haber ningún retraso en el cierre.
8. Recorrido final
El recorrido final es la última oportunidad que tiene el comprador de revisar la casa antes de tomar posesión. Se agenda entre 24 y 48 horas antes del cierre, o lo más cerca posible. Sirve para confirmarle al comprador que el estado de la casa no cambió desde la última visita.
También confirma que los arreglos se hicieron y que no hubo daños durante tu mudanza.
9. Cierre
El último paso de cualquier transacción de bienes raíces es el cierre. Ese día firmas el traspaso de la escritura al nuevo propietario.
La propiedad se transfiere oficialmente y el comprador recibe las llaves. El saldo lo paga por completo el banco o el comprador, e incluye la búsqueda de título, el seguro hipotecario y de propietario, los impuestos prorrateados, el seguro de título y, cuando aplique, las cuotas del condominio o de la asociación.
En el cierre, el comprador paga los gastos de cierre, que varían en cada transacción.