Comprar

SERVICIOS AL COMPRADOR

Tu proceso de compra

Mi trabajo es que entiendas a fondo cómo funciona la compra de una casa. La meta es informarte y acompañarte en cada etapa del camino hasta encontrar la casa correcta. Como especialista en compradores, mi objetivo es darte una experiencia impecable, con integridad y profesionalismo. Ya sea que compres tu primera casa, te estés mudando de ciudad o estés explorando oportunidades, es clave trabajar con alguien que entienda de verdad lo que tú necesitas.

Con un conocimiento profundo del mercado local y el respaldo de una red amplia, mi compromiso es darte orientación estratégica y una forma inteligente de comprar. Mi trabajo se apoya en investigación a fondo, datos de mercado precisos y dirección clara durante todo el proceso. Tu satisfacción es mi prioridad, y me encantaría ayudarte a cumplir tus objetivos con confianza y sin complicaciones.

Entender la comisión
Representación

Te entrego un Acuerdo de Representación del Comprador que explica con claridad el papel de tu agente. Firmarlo es necesario del lado del comprador antes de ir a ver casas.

Igual que el Acuerdo de Publicación que firman los vendedores, los compradores pueden firmar un contrato de servicios profesionales con su agente. Ahí también queda confirmada la compensación del agente y de la inmobiliaria del comprador. Vale aclarar que lo que cobra una inmobiliaria no lo fija la ley, la comisión es negociable y cada inmobiliaria puede establecer tarifas mínimas.

Comisión pagada por el vendedor

Al poner una propiedad en venta, el vendedor firma un Acuerdo de Publicación que autoriza el pago a la inmobiliaria que la publica. En la mayoría de los casos ese acuerdo también ofrece una comisión para la inmobiliaria que representa al comprador, y esa cifra queda publicada en el MLS.

Comisión pagada por el comprador

El Acuerdo de Representación del Comprador permite que tu agente te represente incluso cuando en el MLS no se publica ninguna oferta de comisión. Tu agente puede buscar propiedades que no estén en el MLS: vendidas directamente por el dueño, fuera de mercado o por publicarse, porque ese acuerdo cubre el pago de la representación del comprador.

VENTAJAS DE LA

Representación exclusiva

La representación exclusiva te garantiza la atención y la lealtad completas de tu asesora. Me encargo de las muchas tareas que trae la compra de una casa y solo cobro si efectivamente compras. Estas son las razones principales por las que trabajar con un profesional con licencia es la mejor decisión que puedes tomar.

01

CONOCIMIENTO DEL MERCADO

Además de darte acceso a todas las propiedades públicas y fuera de mercado, te comparto lo que veo en precios, en zonas y en lo que conviene que un comprador vigile. Uso esa información para que tomes decisiones bien fundamentadas.

02

NEGOCIACIÓN Y CONFIDENCIALIDAD

Con la experiencia que tengo como asesora, te ayudo a conseguir el mejor precio y las mejores condiciones al comprar, y a no pagar de más. Lo aprendido en otras transacciones me sirve para armar una estrategia de compra, evaluar y negociar ofertas en tu nombre.

03

ACCESO A NUESTRA RED

Trabajo dentro de Avanti Way, una de las inmobiliarias independientes más grandes de Florida, con más de 2,000 agentes en 16 oficinas del estado. Eso significa que me entero de propiedades por otros agentes antes de que lleguen a los portales, y que puedo tener una respuesta sobre una casa el mismo día en lugar de esperar a que alguien contest un formulario.

04

CONTRATOS DE COMPRAVENTA

Conozco bien las complicaciones del papeleo legal en una transacción de bienes raíces y te ayudo a entender las declaraciones y los informes, para reducir el riesgo de errores costosos.

05

SOLUCIÓN DE PROBLEMAS

Cada transacción trae sus propios retos. Tengo un historial comprobado resolviendo obstáculos y estoy preparada para lo que aparezca, para que el resultado sea bueno y el camino tranquilo.

06

AHORRO DE TIEMPO

Me encargo de todo el trabajo que no se ve, desde investigar las propiedades hasta el papeleo, para simplificar el proceso y ahorrarte muchísimo tiempo.

07

ACOMPAÑAMIENTO DESPUÉS

Incluso después de cerrar, sigo estando disponible para aconsejarte sobre mejoras en la casa, cómo va el mercado o cuándo podría ser buen momento para comprar o vender otra vez.

08

REDUCCIÓN DE RIESGOS

Los errores en bienes raíces pueden salir caros. Se trate de una declaración que faltó o de una contingencia del contrato que hay que entender, mi trabajo es reducir esos riesgos.

09

FORMACIÓN CONSTANTE

El mercado de bienes raíces y su regulación cambian todo el tiempo. Tanto Avantiway como yo nos comprometemos a seguir formándonos, para darte un servicio informado y con experiencia.

COMPRA CON NOSOTROS

Te acompañamos hasta tu casa

Hago más de lo que se espera para acompañar a mis clientes en la búsqueda de su casa, con orientación y consejo en cada paso, para que el proceso sea sencillo y sin dolores de cabeza. Juntos vamos a encontrar una casa que responda a lo que necesitas, a tu presupuesto y a tu forma de vivir, para que cuando aparezca puedas quedarte con ella sin dudar.

PASOS PARA UNA

Compra exitosa

1. Consulta inicial

Hay muchas razones para querer comprar o cambiar de casa: más espacio, vivir más cerca del trabajo, una propiedad de renta o de vacaciones, cansancio de alquilar, mejor ubicación o mejor distrito escolar.

Cuanto antes tengas claras tus razones principales para comprar, más fácil va a ser encontrar la propiedad correcta, porque podemos concentrarnos en esos criterios.

2. Precalificación

Si vas a financiar, conseguir una carta de preaprobación del prestamista antes de hacer una oferta es importante, porque demuestra que es más probable que cumplas con la fecha de cierre propuesta.

La carta de preaprobación y la estimación de buena fe del prestamista también te dan una idea del pago inicial, los gastos de cierre y el pago mensual que puedes esperar.

3. Encontrar la propiedad correcta

Cuando ya tengas un presupuesto y claros tus criterios, hago análisis de mercado de propiedades comparables en la zona para que veas con claridad el valor actual. Juntos definimos la ubicación y las amenidades que buscas y vamos a ver casas en distintas zonas. Voy a escuchar lo que me digas en el camino y activo una búsqueda especializada que te avisa de las propiedades en cuanto salen al mercado, hasta que encontremos una que te encante.

4. Visitar propiedades

La experiencia va a ser mucho más llevadera si tus expectativas son realistas. Tu decisión va a depender de lo que necesitas: tu presupuesto, las casas disponibles en el mercado, el tamaño del terreno y de la casa, el número de habitaciones y baños, y el distrito escolar.

Tener todo esto claro desde el principio te permite encontrar la casa o el condominio que mejor te sirve, sin que se te escape el que de verdad querías.

5. Presentar y negociar la oferta

Cuando encontremos la casa correcta, armamos juntos una oferta competitiva. La oferta es un compromiso de pagar un precio determinado si la aceptan, y puede incluir otras condiciones, como si renuncias a alguna contingencia o en cuántos días estás dispuesto a cerrar.

Mi trabajo es acompañarte en la decisión para que te sientas seguro con la oferta que presentamos.

6. Firmar el contrato

El contrato es el acuerdo entre tú y el vendedor para comprar la propiedad a un precio determinado. En él también quedan definidos la compañía de cierre, la fecha de cierre y el monto del depósito de garantía.

Cuando se requiere, el depósito de escrow es el dinero que el comprador pone de buena fe para demostrarle al vendedor que su intención de comprar es real. Ese dinero solo se deposita si el contrato está firmado y acordado por las dos partes.

7. Periodo de inspección

Me toca coordinar todas las inspecciones que quieras dentro de los plazos acordados y de las contingencias del contrato. También revisamos y comentamos las declaraciones y el informe preliminar de título. Puedes aprobar o negociar créditos o arreglos. Antes del cierre, recuerda agendar el recorrido final para verificar que la propiedad sigue en condiciones aceptables y que los arreglos negociados se hicieron.

Si compras un condominio, un townhouse o una casa que pertenece a una asociación de propietarios (HOA), vas a tener que presentar solicitud y recibir aprobación antes de agendar el cierre.

8. Solicitud del préstamo y tasación

Si vas a financiar, tu prestamista te dirá qué documentos necesita: un par de meses de estados de cuenta, declaraciones de impuestos, talones de pago y demás. Normalmente vas a tener una contingencia hipotecaria por el plazo acordado para conseguir el compromiso del préstamo.

Cuando el prestamista tenga todos tus documentos, los revisa y emite el Clear to Close, que significa que tu préstamo está completo y que el expediente pasa a la compañía de título para el cierre. El prestamista también hará una tasación de la propiedad.

9. Cierre

El cierre es el último paso de la transacción. Ese día el vendedor firma el traspaso de la escritura al comprador, transfiere oficialmente la propiedad y entrega las llaves.

El comprador (o su banco) paga el saldo de la compra más los gastos de cierre, que incluyen la búsqueda de título, el seguro de título, los impuestos prorrateados, el seguro hipotecario, el seguro de propietario y las cuotas de HOA o condominio cuando aplican.

Busca en nuestras colecciones exclusivas

Zonas

Buscar casas

Buscar condominios

Buscar obra nueva

Zonas populares

Búsquedas de casas seleccionadas

Búsquedas de condominios seleccionados

Búsquedas por rango de precio

Tu asesora, tu socia

Si ya estás listo para comprar o todavía buscas respuestas, aquí te ayudamos.

Un servicio impecable de principio a fin, hecho a la medida de lo que tú necesitas.

En la relación de asesoría el objetivo es siempre el mismo: poner nuestros recursos y nuestra experiencia a tu servicio para que tengas lo que hace falta saber y compres tu próxima casa con confianza.

Hablemos